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【万汇视角·不动产投资】(一):当住房已不能再炒,不动产投资路在何方?

股市一路下滑,从5000多点走到2000多点,

也未出现牛市契机!

黄金白银贵金属,在失去货币功能之后,

宛如一潭死水!

古董古玩基金期货民间借贷,

坑有多深,水就有多深!

如今,炒住房这个曾经被认为最靠谱的投资方式,

在强势调控之下,也将不复存在了吗?


中国地产风云不断,

万科要“抛弃房地产”转型生活服务商?

628日,一份新华社播发的重要红头文件引发中国房地产市场震动。住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发通知,决定于20187月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。明确要求一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划。各地要有针对性地增加住房和用地有效供给,提高中低价位、中小套型普通商品住房供应比例。


629日万科召开股东大会,会上传出一个令人吃惊的消息:万科要“抛弃房地产”!万科董事会主席郁亮表示:万科未来是美好生活的服务商,未来想到万科,想到的是美好生活,不是几栋房子。

         房地产市场怎么了?大佬们高调或无声的转型,已经透露出意味深长的信号!同时,也是整个中国地产市场未来走向的信号!


国家明确态度:

住房是用来住人的,不是用来炒的!

去年十月,在事关党和国家事业继往开来,中国特色社会主义前途命运的十九大会议上,习主席明确为房地产市场定位——“房子是用来住的、不是用来炒的。”致力于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。自此以来,坚决遏制投机炒房和明确支持刚性居住需求并举,正成为地方楼市调控政策的重要趋势。

519日,住建部提出,热点城市力争用35年时间,使公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

近二个月以来已有深圳、湖北、山西、北京、长沙等5地在今后住房供应中为政策性支持住房或租赁住房划定了明确比例或具体面积。有评论称,就调控重心来看,5月以来的楼市调控较以往更加重视供给端的结构调整,积极扩大“有效供给”。

限购、限售同时,长效抑制住房价格的机制正在形成!

65日,深圳市住房和建设局发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》,被称为是“二次房改”。《意见》提出,未来深圳商品住房占40%,其余是人才房、安居房、公共租赁房,各占20%

湖北、山西等中部省份,在以限购限售为主要房地产调控政策的同时,也开始响应,据湖北日报65日报道,湖北省住建厅出台意见,提出省内热点城市要提高住房用地比例,住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排,力争用35年时间,公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。



商品住宅房产税,

会不会让你的多套住房变成烫手山芋?

根据资源部的最新消息,全国住房信息管理基础平台已经实现了全国联网,分析人士认为,这也意味着距离房产税开征的时间已经不远。手里有多套住房的人,是否会失去投资赚钱功能?变成烫手山芋,拿在手里烫手,扔给别人却又扔不出去!

通胀背景之下,手里钞票不断贬值!

不投资,就没有未来!

但未来,路在何方?

下一期,我们将为大家分析不动产投资中住宅之外的另一时代机遇——

商业地产投资!

住宅,是用来住人的!

商业地产,才是不动产投资首选!

敬请关注!

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